Сколько стоит ремонт квартиры?

Если вы – заказчик, то рынок ремонтных работ сегодня принадлежит вам. Одним из основных критериев при выборе подрядчика является стоимость работ. Стоимость работ фиксируется в смете. Казалось бы, что может быть проще: сообщил о своих пожеланиях в десяток компаний, получил от всех сметы, выбрал наиболее дешёвое предложение и вперёд. Не так всё просто! Не стану утомлять читателя сложными формулами, с помощью которых он сможет вычислить стоимость своего ремонта, а перейду сразу к реалиям.

Тендер. Сверим наши сметы

А они таковы: скорее всего сметы, которые вы получите от строителей, будут занижены. И ответственность за это лежит во многом на заказчике. Не на вас, не на вас, вы пока ещё не успели принять в этом участие. Но если вы хотите выбирать подрядчика, основываясь только на цене, то и вам предстоит внести свою лепту. Выбирая подрядчика на основании ценового предложения, вы стимулируете его занизить смету. Если он этого не сделает, то его шансы на получение подряда существенно снизятся. Но если у вас нет проекта, в котором чётко зафиксированы все необходимые работы, то у подрядчика есть законная лазейка: всё, что можно не учитывать в первоначальной смете, он учитывать не будет, даже будучи уверенным на 90%, что эти работы проводить необходимо. «Я посчитал на основании имеющихся данных» - вот что он скажет. И будет, заметим, прав. По этой же причине не имеет смысла сравнивать прайс-листы разных компаний. У нас, в компании Геометрика, существует три тарифа, плюс, в рамках каждого из них мы можем делать скидки. Такая система позволяет нам считать сметы, которые в высокой степени соответствуют сложности и другим требованиям конкретного проекта. Определить, какой тариф применить в конкретном случае, может только наш специалист.
Что такое смета? Смета – это документ, основанный на проектных данных. Повторю: смета составляется на основании проекта, потому что в нём зафиксирован перечень работ, их качество и иные требования. Этот проект может быть минимальным, если вы считаете, что вам не нужен дизайнер, то так тому и быть. Минимум, который необходим для успешного проведения ремонта – это рабочий проект. Рабочий проект содержит данные, необходимые для составления сметы и является техническим заданием для строителей. Минимальное проектирование стоит недорого, но оно выгодно, так как экономит не только деньги, но и нервы и время. Готовить стены под обои, покраску или декоративную штукатурку? Укладывать керамическую плитку, мозаику или керамогранит? Менять радиаторы отопления или оставить старые? Делать традиционную стяжку на основе сухой смеси, насыпную по технологии Кнауф или регулируемые полы? Укладывать на пол ламинат, штучный паркет или паркетную доску? А если паркетную доску, то на фанеру или на подложку? Все эти и многие другие вопросы требуют решений заказчика, строитель может только посоветовать, высказать своё мнение. И от этих решений будет зависеть набор работ, на основании которого должны быть подобраны исполнители соответствующей квалификации. И все эти решения, включая перечень и техническое описание необходимого оборудования (например, тех .карты на сантехнические приборы, которые диктуют способ и последовательность монтажа, двери, под которые нужно сформировать проёмы и т.д.), зафиксированные в проекте, являются основанием для составления сметы. И уже сметы, составленные на основании проекта, можно сравнивать между собой.

Сколько стоит мой ремонт за квадратный метр?

Так звучит самый популярный вопрос, который задаёт человек, занятый поисками подрядчика. Повторюсь: стоимость работ является одним из наиболее важных критериев при выборе подрядчика. Стоимость работ, проводимых одним и тем же подрядчиком в двух абсолютно одинаковых квартирах, может отличаться в два, в три раза и даже больше и зависит от набора работ и выбора отделочных материалов и оборудования. В условиях совершенно непонятного ценообразования некоторым заказчикам представляется, что проще договориться с подрядчиком, будь то фирма или бригада, и зафиксировать стоимость квадратного метра. Но и в таком способе взаимодействия заказчика и подрядчика есть множество минусов. Во-первых, если нет проекта, то непонятно, стоимость какого объёма и перечня работ зафиксирована. Во-вторых, как только стороны достигли договорённости и зафиксировали стоимость квадратного метра, вокруг этой цифры немедленно начинается шаманство: заказчик стремится наполнить эту цифру как можно большим объёмом работ и дополнительных услуг (ну, вы же всё равно уже на этом объекте, почему бы вам не сделать ещё и вот это?). А подрядчик, имея фиксированную стоимость, стремится выполнить за оговорённые деньги как можно меньше работ (лишний раз не грунтовать, сокращать технологические процессы и т.д.) и это отражается на качестве. Необходимо оговориться: и фиксированная стоимость работ за квадратный метр и работа без проекта в некоторых случаях вполне оправданы и имеют смысл. Как правило, это частичные ремонты, косметические ремонты, ремонты отдельных помещений. Ремонты, состоящие из множества мелких операций небольшого объёма (там подштукатурить, здесь подкрасить). Поэтому мы говорим только о комплексных ремонтах.

Что в итоге?

Вы делаете ремонт один раз в десять лет, а может и вовсе раз в жизни, так обязаны ли вы разбираться во всех этих строительных технологиях, сложностях организации процесса и вообще «во всё это вникать»? Разумеется, нет. Как не обязаны вы разбираться в законах аэродинамики для того, чтобы совершить перелёт в Турцию. Но некоторые вещи понять придётся. В комплексном ремонте, если у вас нет проекта и вашим строителям предстоит работать по устным указаниям, то вы, во-первых, не сможете определить стоимость ремонта до его завершения, а во-вторых, вас ожидает множество споров и конфликтов со строителями на почве неправильно сформулированных или неправильно понятых заданий. Где и какой должен быть смеситель, куда открываются двери, на какой высоте и в каких местах розетки – всё это в отсутствии проекта будет причиной споров и разногласий. Решить задачу не сложно, нужно только найти время и совместно со специалистом, либо самостоятельно, спроектировать свой ремонт. Итак, сколько стоит ремонт вашей квартиры? Ответ содержится в вашем проекте.